40 maddelik kanun teklifi Meclis’ten geçti! Emlak vergisinde üst sınır belirlendi

Vergi düzenlemelerini içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilirken, 40 madde arasında en çok "emlak vergisi" düzenlemesi dikkat çekti. Emlak vergisinde üst sınır belirlendi. Buna göre 2026'da bina ve arazi vergi değerleri, 2025'teki değerlerin iki katını geçemeyecek. Yeniden değerleme artışı da yarım oran yerine tam oran üzerinden gerçekleştirilecek.

TBMM'de kabul edilen kanun teklifiyle, 2026'da emlak vergisi 2025'in vergi değerlerinin iki katını aşamayacak.

VERGİ DÜZENLEMELERİ İLE İLGİLİ KANUN TEKLİFİ KABUL EDİLDİ

TBMM Genel Kurulunda, vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair 40 maddelik Kanun Teklifi kabul edildi.

EMLAK VERGİSİNDE ÜST SINIR BELİRLENDİ

O maddelerden "emlak vergisi" ile ilgili olanı dikkat çekti. Yeni düzenlemeye göre emlak vergisinde üst sınır belirlendi. 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek.

Öte yandan emlak vergi değeri; mükellefiyetin başladığı yılı takip eden seneden itibaren her yıl, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Mevcut uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılıyordu. Böylece emlak vergisi matrahı her yıl tam yeniden değerleme oranında güncellenecek.

Genel Kurulda kabul edilen maddelere göre, Harçlar Kanunu'nda yapılan değişiklikle tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" şeklinde uygulanacak.

Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı, tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de hükümdeki oran uygulanacak.