Hisseli tapularda satış sonrası devreye giren "ön alım hakkı (şufa hakkı)", noter bildiriminin ulaşmasıyla başlayan 90 günlük kesin süre içinde kullanılmadığında tamamen kaybediliyor. Uzmanlar, süreci kaçıran hissedarların satışa itiraz etme imkanının bir daha doğmayacağı konusunda uyarıyor.
Hisseli tapuya sahip vatandaşları yakından ilgilendiren "ön alım hakkı" (şufa hakkı), birçok kişi tarafından halen bilinmiyor. Ortaklar arasındaki satışlarda devreye giren bu hak, noter bildiriminin ulaşmasıyla başlayan 90 günlük kesin süre içinde kullanılmazsa tamamen kaybediliyor.
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, hissedarlardan birinin hissesini dışarıdan bir kişiye satması halinde diğer hissedarlara bu satışı öncelikli olarak satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta "şufa hakkı" olarak bilinen bu uygulama, satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirilmesiyle resmen işlemeye başlıyor.
Noter bildiriminin hissedara ulaşmasının ardından 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuruda bulunmayan hissedarlar, kanunen ön alım hakkından feragat etmiş sayılıyor. Uzmanlar, "Süre geçtikten sonra yapılan hiçbir başvuru hukuken geçerli değildir" uyarısında bulunuyor.
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, satış bildiriminin ardından taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açarak itirazda bulunabiliyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkemenin onayıyla ilgili payı kendi üzerine alabiliyor. Bu noktada en kritik unsur, sürenin kesintisiz ve uzatılamaz oluşu.
Satışın noter vasıtasıyla hissedarlara bildirilmesi halinde ön alım hakkı için yalnızca 90 gün süre bulunuyor. Bu süre içinde mahkemeye başvurulmadığı takdirde hissedarın satışa itiraz hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için sürecin başından sonuna kadar dikkatle takip edilmesi ve gerekli hukuki adımların zamanında atılması gerektiğini vurguluyor.
Kaynak: Haberler.com
Kamuoyunda tartışmaya neden olan kamuda yönetici ve uzman personele 30 bin liralık seyyanen zam teklifi…
Bahis soruşturmasında Fenerbahçeli futbolcu Mert Hakan Yandaş ve daha önce bahis soruşturmasında hak mahrumiyeti cezası…
Deutsche Bank, Türkiye için hazırladığı yeni raporda dolar/TL, enflasyon, faiz ve büyüme beklentilerini yukarı yönlü…
Ziraat Türkiye Kupası grup kura çekimi sonucunda Fenerbahçe ile Beşiktaş, 1. haftada birbirlerine rakip oldu.…
Beşiktaş, ara transfer dönemi için Lorient'in forveti Sambou Soumano'yu gündemine aldı. Nice maçındaki performansıyla öne…
Real Madrid'in genç yıldızı Arda Güler, Athletic Bilbao karşısında ilk kez yedek bırakıldı. Durum hem…
This website uses cookies.