Kentsel dönüşümde karar alma, yıkım ve satış süreçlerini kökten değiştiren yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme ile bir hak sahibinin isteğiyle karar süreci başlayabilecek, karara itiraz edilirse itiraz edenin payı diğer hak sahiplerine satılacak, bina arsa haline dönerse ise alım önceliği devletin olacak.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklikler yaptı. Yeni düzenlemeyle riskli yapıların yıkımı ve sonrasındaki işlemler hızlandırılırken, karar alma süreçlerinde çoğunluk şartı yeniden tanımlandı. Artık kentsel dönüşümde pek çok işlem için paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak.
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni uygulamalar için karar alınması amacıyla, maliklerden yalnızca birinin talebi toplantı yapılması için yeterli olacak. Toplantılar, pay ve hisse oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak. Toplantıda ve karar aşamasında hisselerin salt çoğunluğu esas alınacak.
Yeni yönetmelik uyarınca riskli alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde; yıkım yapılmamış olsa dahi parsel birleştirme, ayırma, satış, yeniden bina yapımı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi işlemler için paydaşların salt çoğunluğunun onayı yeterli olacak. Böylece uzun süredir dönüşüm projelerini kilitleyen azınlık itirazlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar tebliğ edilecek. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz eden maliklerin arsa payları rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ satın alabilecek.
Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelirse ve satış kararı alınırsa, arsa paylarının satışı öncelikle kamuya teklif edilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, idare veya TOKİ’nin uygun görmesi halinde, payı alınan maliklerle yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.
Tüm yapıları riskli olarak tespit edilen birden fazla parsel, her parselde ayrı ayrı salt çoğunluk kararıyla birleştirilebilecek. Zemin uygunsuzluğu ya da yapılaşma hakkının bulunmaması durumunda ise imar hakkı başka bir parsele taşınabilecek. Bu durumda dönüşümden doğan haklar, yeni parsel üzerinde kullanılmaya devam edecek.
İlk satışta payların alınmaması halinde, salt çoğunluğun talebiyle satış işlemleri yeniden yapılabilecek. Ayrıca farklı parsele geçilmesi durumunda tapu harcı ve ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak. Yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar ise müteahhidin talebiyle yüzde 6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
Kaynak: Haberler.com
Fenerbahçe, Youssef En-Nesyri'nin Suudi Arabistan ekibi Al Ittihad'a transfer olduğunu resmen duyurdu. Kulüp, Faslı golcü…
İran'ın Ardabil kentindeki gösterilerde güvenlik aracının kalabalığa daldığı anların videosu sızdı. Olayda en az bir…
Yeni yayımlanan Epstein belgeleri, Prens Andrew'a yönelik ağır iddiaları tekrar gündeme getirdi. Bir egzotik dansçının,…
Cumhurbaşkanı Erdoğan, Suudi Arabistan temaslarının ardından Mısır'ın başkenti Kahire'ye geldi. Erdoğan, Kahire Uluslararası Havalimanı'nda Mısır…
Bolu'da yaşayan Hakan Altundal, 1999'dan beri Beşiktaş'ın her maçının skorunu ve hakemini kaydetti. Askerdeyken bile…
Ünlülerin uğrak mekanı olan Bebek Otel, uyuşturucu soruşturması nedeniyle mühürlendi. Otelin lüks günleri biterken, artık…
This website uses cookies.